來源：四川日報
??8月14日，四川出臺樓市調(diào)控“二十四條”，要求在全省范圍內(nèi)堅決遏制投機(jī)炒房；8月23日晚，人民銀行成都分行發(fā)布《四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例實施方案》要求，省內(nèi)多數(shù)地區(qū)二套房最低首付比例調(diào)整為50%。
??“8月份本來就是樓市的傳統(tǒng)淡季，再加上政府連續(xù)出臺重要政策的影響，最近銷售明顯下降，現(xiàn)場來訪也無法與之前相比?！背啥寄撤康禺a(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，這有可能是四川樓市的一個轉(zhuǎn)折點，但對整個行業(yè)的健康發(fā)展來說是一個值得肯定的舉措。記者在采訪中了解到，房地產(chǎn)界人士普遍認(rèn)為，四川此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控，可以說是在“下沉”政策調(diào)控權(quán)限，省上提供政策“工具”，各市州根據(jù)各自的情況“自行開藥方”，盡量做到“因城施策”甚至“因區(qū)施策”，除了成都市在全面調(diào)控外，不排除省內(nèi)其他熱點城市跟進(jìn)出臺樓市調(diào)控政策。
??樓市新動向 成都上市房源和開盤項目在減少
??據(jù)安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月20日-26日，成都共有7個項目開盤，環(huán)比減少2個；共計推出2160套房源，環(huán)比減少326套，減幅13%。
??其中，住宅項目包括新開盤的彭州辰興錦城國際241套房源，戶型面積88—105平方米，價格5800元/平方米，去化率100%；金堂和裕印象150套房源，戶型面積80—125平方米，價格5300—6100元/平方米；都江堰都江懿府208套房源，戶型面積86—108平方米，價格8600元/平方米，去化率60%；青白江金科博翠天宸679套房源，戶型面積87—129平方米，價格10500—12000元/平方米，去化率25%；龍泉驛寰宇君匯城368套房源，戶型面積86—100平方米，價格6800—7600元/平方米，去化率100%。
??從去化情況來看，辰興錦城國際和寰宇君匯城本次推出的是小戶型房源，較受歡迎，推出后全部售罄。其余3個樓盤目前還有房源可選。從裝修情況來看，金科博翠天宸、都江懿府兩盤預(yù)計帶裝修交付，其余3盤為清水交付。另外，成華源灘國際社區(qū)和高新華潤置地時光里兩個商辦項目共推出514套房源，目前均有房源可選。
??專業(yè)人士分析認(rèn)為，受諸多利空政策的影響，從近4周開盤情況來看，成都開盤樓盤數(shù)量和推出房源量整體均呈下滑趨勢。
??川內(nèi)土地市場成交量上揚地價走低
??8月29日，成都郊區(qū)5宗共計約292畝土地拍賣，分別位于郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)與金堂縣。除位于龍泉驛區(qū)十陵街道的三號地塊溢價約22%成交以外，其余地塊都是底價成交。
??據(jù)四川中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月20日-26日省內(nèi)地級市土地成交總量約777畝，成交量環(huán)比上周上升230%，成交地價走低，一半以上土地底價成交，最高溢價率僅為20%，無品牌房企拿地。“近期土地市場呈現(xiàn)量升價跌的態(tài)勢，是近年來少有的情況，這也說明開發(fā)商對省內(nèi)部分二線城市比較看好，但同時拿地也漸趨謹(jǐn)慎，不再盲目追高地價。”四川中原相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
??8月21日，內(nèi)江市金鵝街道胡家巷西北側(cè)、青年路東南側(cè)約20畝地，溢價約20%成交；宜賓市臨港開發(fā)區(qū)H-05-01地塊約208畝底價成交；綿陽市潼川鎮(zhèn)新西外街約28畝地塊溢價0.2%成交；綿陽市潼川鎮(zhèn)環(huán)城路11號約11畝地塊流拍；遂寧市文旅產(chǎn)業(yè)園約39畝地底價成交。8月22日，眉山市黑龍?zhí)舵?zhèn)大田村3宗連襟地塊總計約314畝底價成交；南充市江東新區(qū)二期約115畝地塊底價成交；南充市新政鎮(zhèn)云水路與紫云街交叉口西側(cè)約53畝土地溢價6.06%成交。
??“原來計劃在省內(nèi)一些經(jīng)濟(jì)比較強(qiáng)勁的二級城市拿地，拓展團(tuán)隊分幾批次都做了市場調(diào)研，也有了一些意向區(qū)域和地塊，但是最近出臺的這些政策對我們的影響還是比較大，我們將放慢步伐。”某知名房企負(fù)責(zé)人說，“未來不是不能去二級城市拿項目，關(guān)鍵還要研究一下，確定新的思路和模式，不能盲目擴(kuò)張。”
??政策影響走勢房企或推購房優(yōu)惠
??近期記者在采訪中了解到，金科博翠天宸“美鄰街”商鋪開盤“四重優(yōu)惠”：一次性付款優(yōu)惠總價的5%；交5萬元抵20萬元；老業(yè)主專享優(yōu)惠總房款的5%；一次性購買2套及以上享10萬元優(yōu)惠……
??“近一兩年，開發(fā)商基本上只對商業(yè)性物業(yè)銷售給優(yōu)惠，住宅就是托關(guān)系都不一定能買到。但如今隨著樓市行情的變化，一些住宅項目銷售的優(yōu)惠政策估計已經(jīng)在路上了?！狈慨a(chǎn)策劃人李紹華說，一方面，成都正在執(zhí)行的購房公證搖號政策已趨于“弱化”，主要因為成都范圍內(nèi)多數(shù)開盤項目有資格的購房者比房源的總數(shù)少；另一方面，從近期成都開盤項目的情況來看，多數(shù)項目的認(rèn)購率都比較低，開發(fā)商為了實現(xiàn)資金快速回籠，就不得不給出一定優(yōu)惠政策，以刺激購房者的神經(jīng)。
??記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前成都樓市一些開盤沒有售罄的項目現(xiàn)場，如果有符合購房條件的客戶到訪，已經(jīng)出現(xiàn)了“可以談價格”的現(xiàn)象，在政府“堅決遏制房價上漲”的要求下，市場的天平已悄悄地在向購房者一方傾斜，也許在這輪政策的影響下，房子的投資屬性將會逐漸淡出消費者的視野。
??“有沒有外省的優(yōu)質(zhì)購房客戶資源或者其他的客戶渠道？”日前，仁壽視高區(qū)域一樓盤的銷售負(fù)責(zé)人說，目前市場的熱度已經(jīng)銳減，看到一些項目的開盤認(rèn)購率急劇下滑，就想為自己項目未來開盤做些預(yù)案。